Fiscale strategie
21/10/26
Verkoop aan de eigen vennootschap en aankoop aan 2 %: VLABEL ziet geen fiscaal misbruik
Een cliënt verkoopt zijn appartement aan zijn eigen vennootschap en koopt daarna de nieuwe gezinswoning aan 2 %. Voorafgaande beslissing VB 26068 van VLABEL oordeelt dat dit in de voorgelegde situatie kan.
Heeft u cliënten die vastgoed in privé bezitten, een vennootschap hebben en een nieuwe gezinswoning willen kopen? Dan is voorafgaande beslissing VB 26068 van VLABEL interessant. Michel Maus en Thimon Pollet stonden de cliënt bij in de voorbereiding en indiening van de rulingaanvraag.
De vraag
Kan iemand zijn bestaande vastgoed vóór de aankoop van een nieuwe gezinswoning verkopen aan zijn eigen vennootschap, en nadien die nieuwe woning aankopen aan 2 %, zonder dat de voorafgaande verkoop als fiscaal misbruik wordt beschouwd?
De beslissing van VLABEL
VLABEL bevestigt dat dit in de voorgelegde situatie kan. De verkoop aan de vennootschap gebeurde onder bezwarende titel en was ingegeven door concrete economische motieven. Zo werden liquiditeiten vrijgemaakt voor de financiering van de nieuwe gezinswoning, en paste de verwerving van het vastgoed binnen de patrimoniale functie van de vennootschap.
Waarom dit interessant is
In eerdere dossiers zag VLABEL wél fiscaal misbruik bij het overbrengen van vastgoed naar de eigen vennootschap. Of zo’n overdracht wordt aanvaard, hangt dus sterk af van de concrete omstandigheden en de motieven achter de verrichting. Drie vragen staan centraal:
Gedeeltelijk beroepsmatig gebruik
Een beperkt deel van de nieuwe woning (16,73 %) zal beroepsmatig worden gebruikt. Dat hoeft de toepassing van het tarief van 2 % niet in de weg te staan, op voorwaarde dat het pand op het ogenblik van de aankoop hoofdzakelijk tot bewoning dient.
Wat betekent dit voor uw dossiers?
Een voorafgaande beslissing geldt voor de situatie die is voorgelegd. Ze is dus geen vrijbrief, maar wel een duidelijk kader voor de afweging. Overweegt een cliënt een vergelijkbare verrichting, bespreek dan vooraf de motieven, de aard van de verkoop en de marktconformiteit van de voorwaarden. Heeft u twijfels of wilt u het dossier laten toetsen, neem dan contact op met ons kantoor.
De volledige beslissing kunt u raadplegen via de website van VLABEL
